田植え ｂｙコヤソネ

先週、地元渋谷の子供達を連れて「田植え体験」に行ってきました。

場所は、いつもスキーでお世話になっている新潟県の五日町です。

夕方に宿についてご飯を食べたら、早速「かかし作り」に挑戦！

十字にした木の骨組みに、ワラ・Tシャツ・ジャンパー・ズボン・スカート・・・等々を子供の発想の下、自由に創作させてみると、なかなか独創的な作品が３体ができあがりました(^^)

次の日は、いよいよ朝から田植え！

あいにくの雨の中、私は子供達より一足早く田んぼで植える目印を付けに行きました。

この地域の方法は、多角形の木の枠を転がして、田んぼに跡をつけていくものでしたが、見た目より難しく・・・お世辞にも真っ直ぐとはいえない枠の跡が田んぼに刻まれてしまいました(ﾟｰﾟ;

子供達にクレームをつけられながらも大人の暴挙で一蹴・・・(^^;A

ほとんどが初めての子供達も楽しそうに植えていました。

そして、自分はというと、子供達の植え忘れをフォローをしていたので、何とも田植えをした実感がない・・・(ﾉ_-｡)

五日町の方の話では、次の週もできるとのこと・・・

ということで、今週はプライベートで田植えに参加して来ますヽ(´▽｀)/

不発？公衆トイレに命名権 ｂｙコヤソネ

我が地元、渋谷区で公衆トイレの命名権（ネーミングライツ）が募集されました。

結果としては、応募ゼロというものでしたが、この結果を皆さんはどう思いますか？

汚い・臭い・・・など不衛生なイメージのトイレにまで、命名権つけて金を取ろうとは、節操が無いんじゃない？

もしくは、

この経済情勢の中、税金による区民の負担を軽減する為にも、使えるものは使うべき！応募が無くて残念！

はたまた、

そもそも、応募無いと思ってたから、予想通り。

さて、皆さんの意見は、どれに近かったでしょう？（勿論、他の意見をお持ちの方もいると思いますが）

自分の意見としては、これだけ景気が悪いのだから、行政のアイデアで区民の負担をより少なく・・・もしくは、現状維持でも、行政サービスが向上するなら、命名権は大いに活用すべき・・・

・・・でも、トイレに命名権って応募あるのかな？ただでさえ不景気なのに・・・？

といったところです。

地元の人間としては、今後の展開が気になるところです。

ただ、イナ○クスが、興味が無いと言っているそうですし、前途は決して平坦ではなさそうですね・・・。

スペイン坂で火事？ ｂｙコヤソネ

今朝、出社をしようと会社に向かうと、弊社のビルの前には消防車が３台連なって止まっていましたw(ﾟoﾟ)w

道路の消火栓と消防車はホースで繋がれ、まさに消火活動を開始しようという雰囲気です！！

もしや・・・弊社のビルが・・・と嫌な憶測が脳裏に過ぎりましたが、ビルの管理人さんに状況を聞くと弊社のビルでは無く、スペイン坂の中ほどらしいとのこと。

とりあえず最悪の想像は回避しましたが、地元のスペイン坂で火事となれば、それはそれで大事Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

しかし・・・一向に消火活動は開始されません・・・

しばらくすると消防車から『誤報』とのアナウンスが・・・安心しました(^^)

皆さんも火の元には気をつけて下さいね。

日曜日 ｂｙコヤソネ

9月5日の日曜日に、地元渋谷の松濤中学校で行われるイベントに参加してきます。

私のいるチームは、焼きそば・フランクフルト・ホットドックの屋台を出します！！

時間に余裕があれば、磯辺焼きも作りたいと思っています。

私達以外にも、たくさん屋台が出ていますし、その他のイベントもあります。

日曜日に近くに用事がある方または興味のある方は、ぜひ遊びに来て下さいm(__)m

ヤマダ電気 LABI 渋谷店 ｂｙコヤソネ

だいぶご無沙汰してしまいましたm(__)m

さて、いよいよ渋谷に『ヤマダ電機 LABI SHIBUYA』がオープンしましたヽ(´▽｀)/

整理券をもらう為に朝６時には、１４００人以上がC.Cレモンホールに集まったとか・・・

凄い反響です！

私も、仕事の合間に店舗前を通りかかってみましたが、その人の多さにビックリしました!!(ﾟﾛﾟ屮)屮

まあ、この騒ぎはしばらくすると落ち着くでしょうが、これでビックカメラ＆さくらやの両雄で長い間安定してきた渋谷の業界地図に変化の時代が訪れます。

渋谷の住民としては、良い競争をしてもらって、お客さんにも街にも潤いをもたせてほしいと願うばかりです。

つり教室に行ってきました。 ｂｙコヤソネ

先週の土曜日に地元渋谷の子供達を連れて「つり教室」に行ってきました。

イベントは盛況で、参加者が定員の４０名を超えてしまったので、バスにスタッフが乗り切れず、私と３名のスタッフが私の車に乗って出発しました。

現地に到着すると釣りの説明の後、釣りを開始です！

私たちが行った鹿留の釣り場は、自然の川に人工的な池を造り、そこにニジマスを放流してくれる形式なので、ニジマスが空腹の内は、初心者でも面白いほど釣れます(^^)

ですから、参加した子供達は夢中で釣りを楽しみ例年間違いなく大漁？となります。

ただ・・・参加者はたくさん釣れて嬉しい！！でＯＫなのですが・・・

釣ったニジマスを処理するほうは大変なことになります(>_<)

次々と運ばれてくるニジマスの鱗をとり（とらなくても良いのですが、嫌がる子供も多いのです。）→内臓を取り出し→エラをはずし→お昼に食べる分は串打ちして炭火で塩焼きに、お土産は袋詰め・・・

・・・釣りに関わること無く、３人で約２００匹をさばきました。

やっと昼飯にたどり着いたときには、もうニジマスを食べる気が失せていました(T_T)

でもまあ、子供達が喜ぶ顔が見れたので良しとしたいです。

この経験で、子供達の中に釣りに興味がわく子が出てくれば嬉しいですね！

釣り教室 ｂｙコヤソネ

明日、地元渋谷の子供達を連れて釣り教室に行ってきます。

毎年恒例となっている行事ですが、大量のニジマスを捌くとなると出発前はある種の気合が必要となります(;^^A

でも、普段はなかなか行けない川辺の自然を満喫できることですし、前向きにいきたいですね！

それでは、行ってきま～す(^^)/~

渋谷駅再開発の方針発表 ｂｙコヤソネ

6月30日に『渋谷駅街区基盤整備方針』なるものが発表されました。

http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/gaiku_housin.pdf

渋谷駅再開発の整備方針が発表されたわけです！

主な内容としては

①ハチ公広場の拡充

②バス・タクシー乗降場の再配置

③乗り換えコンコースの拡充

④東急東横線の地下化

⑤埼京線ホームの並列化

⑥駅ビルの再開発

⑦国道２４６号の拡幅

などが挙げられます。

・・・さて、どうなることでしょう？

個人的には、①・③・⑤・⑦辺りは喜ばしいことだと思っています。

でも、②・・・一般の自動車の進入が制限（禁止を含む）されるのは不便。

④・・・副都心線とつながるのは便利な反面、地下深くまで降りるのは不便

⑥・・・見栄えの悪いデッキ（スカイウェイ）を多用されるのは嫌ですし、駅で完結してしまうようなビルにされると街の活気が無くなるので迷惑。

特に④・⑥は、未来の渋谷に与える影響が大きいものなので、東京都と渋谷区の関係者の方々には、地域の人間の為になる采配をしてほしいものです。

今後、約２０年に渡って行われる大事業ですから、今まで以上に世界に誇れる都市『渋谷』となり、来街者の皆様が楽しめる街になることを願います！！

明日、開通 ｂｙコヤソネ

明日、副都心線が開通します。

池袋～渋谷を最短１１分でつなぐ新しい地下鉄は、我が地元である渋谷にどのような影響を与えるのしょうか！？

確実に言えることは、『再開発が始まったばかりの渋谷、伊○丹が中心となって準備をしてきた新宿（３丁目）、西○・東○が協力して対抗する予定の池袋の地域間競争を激しくする』ということでしょう。

競争の行く末は、渋谷が更なる発展を遂げることに期待を込め、今後の楽しみとするとして、まずは安藤氏の手掛けた渋谷の新駅を見に行きたいですね！

『地宙船』ともいわれるデザインの現物やその利便性を確かめに行きたいです。

明日は、渋谷でイベントが開催されるようですので、イベント→駅の見学→電車に乗って新宿方面へ・・・なんて感じで動けたら良いと思っています。

皆さんもお時間があれば、渋谷にお越しください。

さくらんぼ狩り＆ろくろ体験 ｂｙコヤソネ

先週末に「さくらんぼ狩り」と「ろくろ体験」に行ってきました。

どちらも栃木にあり、道路もすいていたので、行程は非常にスムーズでした(^^)

さくらんぼ狩りは、経営者の方に今年の雨の多さが影響し、時期が早くて色づきが微妙だと言われましたが決行！

・・・やってみると、想像より色づいている物が多く、美味しい上にﾊｳｽ内も空いていて、しっかり堪能できました＼(^0^)／

続いて、ろくろ体験に行ったのですが、こちらは大苦戦(>_<)

私は、今回で二度目でして、前回は茶碗・猪口・冷酒差しを作成し、満足！！

今回は、調子に乗って大物のラーメンどんぶりに挑戦したのですが・・・悲しい現実が待っていました。

物が大きいせいか、ちょっとしたことで崩れます・・・そう！よく映像で見る失敗作のように・・・(T_T)

悪戦苦闘していると、時間はあっという間に過ぎ、奇跡的に成功？した時には終了時間まで１０分という有様でした。

残りの時間で、なんとかビアジョッキ・小さめの茶碗を作成してギリギリ目標を達成しました(^^;A

出来栄えは・・・時間配分ができなかった状況を物語っていましたが・・・まぁ、夢中になれたので良しとします。

でも、機会があればリベンジしたいですね。

興味がある方は、「さくらんぼ狩り」or「ろくろ体験」行ってみて下さい。

カナダ旅行３（ウィスラー→バンクーバー） ｂｙコヤソネ

いよいよ、待ちに待った衣替えの季節です(^^)V

今後は、少しは体感温度が和らぐ日々が続きますね！

もう季節は夏に向かうというのに、カナダ旅行の話が完結していない・・・まずいです・・・書かせて頂きますm(__)m

さて、二日目～三日目は、ブラッコム山を中心にウィスラーでのスノーボードを満喫しました！！

途中、何度か予想を超えた傾斜やこぶ斜に遭遇し、怪我したらシャレにならんと恐る恐る滑ったコースもありましたが、何とか怪我もせずに乗り切りました(^^;A

今思い返しても、ターンすると宙に浮いてしまう程の斜面をよく滑ったものだと思います・・・。

そんな怖い思いをしつつも、ウィスラーの広大な景色やゲレンデには、日本では味わえない魅力があり、また機会があれば行ってみたいと思いますね。

もちろん、斜度に適応できる技術を磨く必要もありますが・・・。

そんなウィスラーでしたが、四日目には後にして、再びバンクーバーに移動しました。

バンクーバーに到着後は、買い物も兼ねて街を探索しました。

五日目には、レンタル自転車を借りてスタンレー公園を一周したのですが、これがとても気持ちが良いものでした！

この公園は簡単に半日潰せるくらい広く、その外周のほとんど海に面しているので、雪山とは違うカナダの自然に触れられた気がしました(^^)

公園内を満喫し、あと少しで一周するというとき・・・急に雷が轟いたかと思うと・・・もの凄いヒョウが降ってきました(>_<)

必死の思いで自転車をこぎレンタル自転車屋に向かいますが、ヒョウはあざ笑うかのように激しくなり、一つ一つの大きさも大きくなって、襲ってきました(T_T)

お店に着いたころには、ヒョウは小石大にまで成長していたので、公園出口で降られていなかったら怪我をしていたかもしれません・・・

ゾッとしますね・・・。

最後に自然の猛威を感じながらも、ウィスラー・バンクーバーを巡ったカナダ旅行は、自然を楽しんだ素敵な旅行になりました(^0^)

冬に限らず他の季節にも行ってみたいですね。

皆さんも機会があれば、ぜひ訪れてみてください。

カナダ旅行２（ウィスラー着） ｂｙコヤソネ

また久し振りのブログになってしまいましたm(__)m

さて、カナダ旅行の続きです。

睡魔と闘い（時折、敗北）ながらも、バンクバーから車でウィスラーに向い→２時間くらいで無事、到着！

旅行会社の現地デスクで、説明＆明日のガイドを予約→現地デスクのあるウィスラービレッジを徘徊→ホテルに移動（私の泊まるホテルは、ウィスラービレッジから徒歩で１０分くらいのアッパービレッジというところにあり、ウィスラー山の隣のブラッコム山の麓にあります）。

ホテルに着くと、まずはチェックイン→ホテル内を案内され→部屋に入り一休みです。

部屋に入ったときは、１８時半を過ぎていたので、日本時間だと２１日の朝７時～２２日の朝１０時半過ぎまでの長い時間を移動に費やしたことになります(・_・；

睡魔には勝てず１時間ほど仮眠→ホテルのレストランで夕飯→明日に備えて寝ましたzzz。

次の日は、いよいよウィスラー初滑りです＼(^0^)／

起床→朝食→準備→ガイドさんと待ち合わせ→リフトを乗り継ぎブラッコム山の山頂を目指します！

天候は晴。

雪質は、パウダー(^^)ｖ

しかし、北海道等のパウダーとは違い、新雪の箇所を滑ってもスピードがでます！！

そして、長い！！

コースの１本１本の長さも日本の２倍～３倍は軽くあるのですが、連絡路も２ｋｍと日本とはスケールが違い、連絡路を通過するだけで疲れました・・・(;^^A

ウィスラーボード初日は、ガイドさんにゲレンデの特徴やルールを教えてもらいつつ満喫できました＼(^^)／

途中、４０℃を越すプロポーズの名所(？)も見せてもらいましたし、日本では味わえない広大な景色を堪能できました！！

さて、二日目と書きたいところですが・・・また長くなりましたねぇ・・・・次回でまとめるように頑張りますので、お付き合い下さいm(__)m

カナダ旅行 ｂｙコヤソネ

事業年度が替わるとバタバタするもんで、また久し振りのブログになってしまいましたm(__)m

さて、書こうと思っていたカナダ旅行の話を書きたいと思います。

出発は２１日、出勤しないで旅に出たいという欲求を抑えつつ、午前は会社でお仕事です(T_T)

やるべきことを済ませ→お昼に自宅へ戻り、着替え→いよいよ旅行に出発です(^^)v

トランク・スノーボード・ブーツ・肩掛けバッグを何とか持って地元の駅に向かいます。

荷物がまとめられれば楽なのですが、私の乗る飛行機では、スノーボードとブーツを持っていくことを事前に申告し、個別に梱包すれば、「預け荷物は１つ」の原則から外れ、無料で預けることができるので、我慢しなければなりません。

何とか荷物を抱え、成田エクスプレスの出る新宿駅のホームに着くと・・・

『成田エクスプレスは、強風の影響で電線にビニールが絡まり、池袋付近で停車中です。なお、出発のメドはたっておりません』との放送が・・・(T_T)

電車と共に一時停止です・・・。

その後、電車の運行は再開→３０分以上遅れて成田空港に到着です(>_<)

余裕をもっていたお陰で、手続きは間に合い→飛行機に搭乗→いよいよカナダに向かって離陸です＼（^o^)／

機内では、調子に乗って映画を２本観賞しながら酒を呑んでいました・・・そう・・・時差があるのを頭の片隅で知っていながらも・・・。

９時間ちょっとのフライトの後、無事にカナダ到着！→手続き＆荷物の受け取り→旅行業者に連れられて車でバンクーバーに移動です。

バンクーバーに到着して、ウィスラー行きの車が出発するまで小１時間は、自由時間となりました・・・

・・・が、とうとうハイテンションの影に隠れていた睡魔が忍び寄ってきました・・・

しかし、バンクーバーはまだ２１日の午前中・・・時差とは恐ろしい(>_<)

とはいえ、空腹にも勝てず、街を朝まで飲んだときのような状態で徘徊し、何件か探した挙句、マクドナルドで落ち着きました(;^^A

その後は、集合時間までゲームをして睡魔と闘い→待ちに待ったウィスラー行きの車に乗車です！

さて、移動は２時間もあるし、やっと寝ようかと思いきや・・・ガイドさんの話が妙に興味深く、話を聞きたい欲求と睡魔との板ばさみのままウィスラーに向かいました・・・

ん～長くなりましたね(^^ヾ・・・続きは次回ということで・・・。

帰って来ました byコヤソネ

カナダから帰国しました(^O^)
旅先ではスノーボードを中心に休暇を満喫してきました＼(^O^)／
詳細については、来週書くとして、成田空港から最後の移動ですε=┏( ・_・)┛

休暇 byコヤソネ

久々のブログになってしまいましたm(__)m
というのも、今日の午後から休暇をもらって、旅行に行くがために、仕事に追い詰められていたからですφ(.. ；)
本当は、今日は出勤せずにいたかったのですが、仕事が終わらず、休みを削ってしまいました(*_*)
まあ、旅行前に終わったので良しとして、いよいよ旅行に行ってきます。
目的地はカナダです＼(^O^)／
では、行ってきます！

北海道に行ってきました。 ｂｙコヤソネ

先週の木曜日に弊社の物件の打ち合わせで、北海道の札幌に行ってきました。
朝６時に起床して、羽田空港に到着すると、搭乗口前は人で溢れていました！！

何事かと思っていると、放送で次の便に遅らせても良い方を探している様子・・・どうも、昨日の欠航が尾を引き、キャンセル待ちの人がたくさんいるようです。

私は、待ち合わせの時間もあるので、譲ることはできませんでしたが、その異様な空気に感じる必要の無いであろう引け目を感じました(;^^A

そんな雰囲気の中、搭乗口の案内板に目をやると・・・新千歳空港の気温が-14℃との表示・・・覚悟して飛び立ちました(*_*)

しかし、現地に着くと-5℃なっていて、軽く肩透かしにあった気分でした。

とはいっても、寒い(>_<)

ゲレンデはもっと寒いでしょうが、遊びと仕事ではこんなにも体感温度が違うのかと思いました。

そんな寒さと戦いながらも、取引先と無事合流し、現場周りです。

今回は、弊社が札幌に所有するいくつかの物件の現況とそれを踏まえた上での今後の対策がメインの仕事です。

現場までの道のりは、例年に比べて雪が凄く、道路の除雪もままならない状態でした。

移動中に取引先から、北海道の景気の悪さについて切実に語られていたので、道路の除雪が行き届かない程に北海道経済は落ち込んでいるのかなぁ・・・と思わせる光景でした。

さて、時々吹雪のような天気に見舞われながらも無事に業務を終え、札幌駅で取引先と別れ、その後はしばし街の様子を見るため駅周辺を散歩しました。

先入観からなのか、以前と比べ街の活気がないように感じましたが、ただ単に天候が原因したのかもしれません。

その後は、飛行機が無事飛ぶかを心配していたので、少し早めに空港に向かったのですが、何事もなく帰路に着けました。

札幌に行って、ガソリン税のことを考えてしまいました。

あれだけ寒ければ、灯油代もかかるだろう・・・と思いつつも、除雪費用のことも考えなければ、やはり生活は不便になる・・・難しい問題ですね。

明日は北海道 ｂｙコヤソネ

またまた久し振りのブログになってしまいましたm(_ _)m

明日、札幌にある弊社の物件の打合せをする為、北海道まで行ってきます。

ただし、日帰りで・・・。

強行ｽｹｼﾞｭｰﾙな上に寒い！！

なんと明日の札幌の最高気温は-２℃です(T_T)

ゲレンデだったら喜ぶところですが、仕事となるとテンションを下げる以外の効用は無いようです・・・。

そして、最近の北海道の天候をみていると・・・

行きの飛行機は、空港に着陸するのか？

帰りの飛行機は、空港から離陸できるのか？？

なんてことを考えてしまいます・・・。

何はともあれ行くしかないので、頑張って行ってきます！

スキー合宿 ｂｙコヤソネ

今年もスキー合宿の時期がやってきました。

毎年、地元渋谷の小中学生を連れて、新潟県の五日町行くのですが、今年は明日の夜から日曜までの２泊３日になりました（私は仕事の関係で土曜の早朝から合流です。）。

昨年末から雪山には頻繁に行っていますが、専らスノーボードですので、スキーとなると少し緊張します(;^_^A

更に今回は、滑ったことの無いファンスキーをお借りする予定でして、例年と違った意味での緊張と楽しみが入り混じっている感じです。

来週には、滑った感想を書こうと思いますので、良かったら読んで下さい。

東京２３区積雪３ｃｍ ｂｙコヤソネ

深夜（早朝？）から降り始めた雪は、そろそろ雨に変わりました。

なんでも、東京２３区は積雪が３ｃｍになったそうです。

今シーズンからスノーボードを始め、雪が例年の数倍好きになっている私ですが・・・東京の・・・平日（仕事中）の雪は堪えます・・・(>_<)

東京に降らずにゲレンデに降ってほしい・・・なんて勝手なことを思ってしまいます。

ただ、店内からの見慣れた景色が、雪によって普段とは違う景色になるのは、趣きがあって良いものです(^^)

店内から見る雪景色の代償と思って、前向きに外に繰り出さないといけませんね(^^ヾ

みなさんも怪我と風邪には注意して、一日お過ごし下さい。

山形・蔵王でスノーボードしてきました！ ｂｙコヤソネ

久し振りのブログになってしまいましたm(_ _)m

この前の連休をつかって山形県の蔵王に行ってきました。

目的は、スノーボードと温泉です！

金曜の夜１０時過ぎに東京を出発・・・ひたすら車を走らせ夜中の３時過ぎには、目的地である蔵王温泉に到着しました。

宿が動きだすまで仮眠・・・

宿が動くとすぐに宿の人に荷物を預け、ゲレンデのリフトに直行です。

初日は、曇りがちながらも穏やかな天気で、想像以上に広いゲレンデを探索しながら滑りました。

雪質は、新雪のモコモコの状態が好きな私にとっては、全体的に圧雪し過ぎな感じはしますが、やわらかい雪の部分もあり、上々でした(^^)

夕方まで堪能して→温泉→食事→明日に備えて熟睡です。

二日目は、朝から気合を入れたものの・・・外は吹雪です(T_T)

山頂を目指したものの、途中で完全なホワイトアウトになったので、断念・・・。

麓に向け強風と前が見えない恐怖と戦いながら、何とか滑りおりました(;^^A

様子を見て再度チャレンジするものの・・・やはり山頂付近にはとても行けず、ギリギリのところで吹雪のご機嫌を伺いながら滑りました。

しかし、それも長くはもたずお昼頃には、あきらめて宿に帰りました(>_<)

そして、最終日。

予定では、滑らずに帰路に着くつもりだったのですが・・・

空は、今までで一番の天気！

晴れています！！

予定の変更は、体力でカバーし、チェックアウトを済ますと山頂に向けて出発です(^^)

山頂は、晴れていて、樹氷もスノーボードもバッチリ堪能できました＼(^o^)／

今回は、天候にはいささか恵まれませんでしたが、樹氷の景色は絶景なので、また観に行きたいですね！

無事に終わりました！ ｂｙコヤソネ

先週のブログに書きましたが、土曜・日曜は『渋谷フェスティバル』で、焼きそばとフランクフルトのお店を出店しておりました。

私は今年もフランクフルトの調理を担当し、お陰様で初日に７００本・二日目に３００本と、仕入れた１，０００本を完売することができました。

お買い上げ頂いた皆様ありがとうございましたm(_ _)m

焼きそばも同じく完売し、私もコンタッカも地域の方々も満足の二日間でした。

それにしても、普段やり慣れないことをするのは、エネルギーがいるようで、二日間とも夜は爆睡してしまいました・・・もちろん、お酒のせいもありますが・・・(^^;A

とにもかくにも、『渋谷フェスティバル』にご来場頂いた皆様ありがとうございました！

来年もお待ちしています。

そして、参加をした皆さんお疲れ様でした！

また来年も『渋谷フェスティバル』頑張りましょう。

渋谷フェスティバル ｂｙコヤソネ

渋谷フェスティバルが、明日・明後日の二日間、代々木公園で行われます。

私とコンタッカも地域の方々と一緒に、焼きそばとフランクフルトのお店をやります(^^)

参加するのは今年で3回目ですが、毎年慣れない作業に四苦八苦しています(^^;A

でも、忙しい中に楽しみもあるので、明日のことを考えるとワクワクしますね(^o^)

皆さんもお時間があれば、渋谷フェスティバルに遊びに来てください！

飛行船 ｂｙコヤソネ

今日、朝のニュースで、世界最大の飛行船に乗って東京上空を遊覧飛行するツアーができたという話がありました。

何でも、JTBｸﾞﾙｰﾌﾟが「ツェッペリンNT」という飛行船での東京クルーズを２５日から受け付けるということです。

もちろん、弊社の地元、渋谷も通ります(^^)

う～ん・・・乗ってみたい！

飛行船に乗って東京の夜景をのんびり堪能するなんて・・・憧れます。

なんて優雅な話でしょう！！

さて、気になるお値段はというと・・・

９０分で『１２６，０００円～１６８，０００円』・・・(T_T)

とても手が出ません・・・宝くじ買おうかなぁ(>_<)

まあ、現実をしっかり見て働きます。

ご興味と軍資金のある方は、ぜひ行って感想を聞かせて下さいm(_ _)m

ところで、東京でのクルーズなのに、受付がJTB西日本の専用デスクらしいのですが、不便じゃないんですかね？

釣りに行ってきました ｂｙコヤソネ

土曜日に地元・渋谷の子供達を連れて、釣り教室に行ってきました。

場所は山梨、狙いはニジマスです・・・とはいっても、放流をしてくれるので難しいわけではありません(^^ヾ

さて、現地について釣りのやり方をレクチャー・・・早速、釣りを開始です。

いざ始めると放流の効果絶大で、まさに入れ食い状態！！

しかし、子供達は釣ることはできても、針を外すことはおろか魚を持つこともできず・・・釣った後の対応に追われる時間が続きます(^^;A

1時間もすると、5つある魚篭の中は魚でいっぱいになったので、今度は魚をさばく為に流し台に魚を運び、そこからは魚をさばく作業に追われました。

さばいた魚は、3分の１は串をうち塩焼きに、残りはお土産となりました。

いや～初めての川釣りを楽しんでもらう企画なので、大量の釣果は狙い通りなのですが、釣り上げてからの処理に追われる時間は大変なものでした・・・。

日曜も友人の結婚式に行っていたので、今日は仕事をしていてもでも、微妙に疲れが残っています・・・でも、子供達が喜んでくれたので、また来年もやりたいですね！

ｽﾍﾟｲﾝ坂と金木犀 ｂｙコヤソネ

今、ｽﾍﾟｲﾝ坂にある全ての鉢植えに『金木犀』の花が咲いています。

朝、ｽﾍﾟｲﾝ坂を通る人から「毎日、良い香がする」との嬉しい声を頂きます(^^)

このｽﾍﾟｲﾝ坂の鉢植えは、ｽﾍﾟｲﾝ坂の商店会が管理しているもので、植栽担当の方によって、季節ごとに素敵な花を選んで頂いています。

渋谷というビルが立ち並ぶ街並みに、緑が少しでもあると心が癒されます。

ｽﾍﾟｲﾝ坂という小さな通りでの試みですが、少しでも渋谷に来る方々の安らぎになれば良いなぁ・・・と思います。

植栽担当の○○さん、いつも素敵な花をありがとうございますm(__)m

基準地価 ｂｙコヤソネ

１９日のことなので、だいぶ前の話になってしまいますが『基準地価』が国土交通省から発表されました。

先週から書こうと思いつつも、書けなかった話題がやっと登場といった感じです(^^ヾ

今年の『基準地価』（７月１日時点）は、オフィスビルが堅調なこと、ファンドなどの投資が活発だったことを背景に、東京・大阪・名古屋の三大都市圏で住宅地なども含めた全用途の平均が２年連続で上昇し、伸び率も拡大しました。

地方も中核都市や有力観光地に地価上昇が波及したが、地方全体では下落が続いているようです。

全国の全用途の平均は０．５％下落し、率は縮まったがものの、１６年連続マイナスでした。

さて、我が地元の渋谷区はというと、原宿駅と渋谷駅の周辺が地点別で上昇率１、２位を占めたようで、渋谷区全体でも２０％以上の上昇と、誇らしげな結果になりました！

地点別上昇率は、地下鉄副都心線の開通を見越した動きと考えられますが、他の地域を押さえて１、２位とは・・・すごいですね。

『基準地価』や路線価などが上昇すると、当然のことですが、税金も上がり、オーナーさんの家賃の値上げ希望が強くなります。

不動産屋としては、契約更新時などで調整をする場面が更に増えそうです。

頑張ろう！！

渋谷に高層複合ビル ｂｙコヤソネ

先週、書こうと思いながらも時間が無くて書けなかった『旧東急文化会館跡地』の建設計画について、書きたいと思います。

この計画は、先週の金曜日に新聞紙面に載ったように、２０日の住民説明会で正式に発表があったものです。

その内容は、東京急行電鉄が、渋谷駅前の旧東急文化会館跡地（約9,640㎡）に高さ188mの高層複合ビルを建設するというものです。

地上33階・地下4階建てのビルの中には、地下～地上7階までは物販・小売店、15階以上はオフィスが入るそうです。

また、普段はエキシビションホールとして利用する場は、災害の際には東京西部・神奈川県への帰宅困難者6,000人の一時避難場所として利用できるよう、食料・毛布などを備蓄するとのことです。

そして目玉になるのは、2,000人収容の国内最大級のミュージカル専用劇場を設けるということでした。

このビルが完成すれば、渋谷の魅力を高めたり、オフィス人口を増やすことで、街に来るお客さんを増やす可能性を秘めています。

しかし、その一方で地下やデッキから直接、JR線や副都心線・東急東横線につながっているので、渋谷駅を降りて街に行くことなく、ビルだけを利用するお客さんが出てくる可能性も大いにあります。

また、このビル単体では環境に影響が無くても、今後の渋谷駅周辺の開発が行われることにより、複合的な要因での環境問題が起こる可能性もあります。

未来の渋谷ためにも、開発者の利益だけでなく、来街者の満足・渋谷の環境・渋谷の街の発展にも配慮された、素晴らしいビルになってほしいと思います。

忙殺 ｂｙコヤソネ

今週は、連休後・半期決算前・・・等いろいろあって、とても忙しくてブログに中々たどり着けません(>_<)

昨日、発表された基準地価のこと、今日、新聞に載った東急文化会館跡地のこと・・・書きたいネタはあるのに・・・書けませんでしたm(_ _)m

来週こそ書きたいと思います！

大人になってからの京都 ｂｙコヤソネ

連休を挟んでの久し振りの日記となりましたm(_ _)m

皆さんは９月最初の連休をどうお過ごしになりましたか？

私は、ふらっと京都まで行って来ました。

中学の修学旅行以来、いつか大人になってから行きたいと思っていたものですから、やっと念願が叶ったという感じです(^^)v

平等院・金閣寺・銀閣寺・・・など、いろいろな神社仏閣・庭園を観てきました。

盆地のせいなのか連日とても暑く、通常より疲労を感じた観光でしたが、とても満足がいくものでした！

中学生のときは、なんだかよく分からなかった『情緒』というものを満喫できたました。

まだまだ、観ていない場所もありますし、違う季節でも観てみたい場所もありましたので、納得いくまで何度でも行きたいですね。

今週の連休で行くところを決めていない方は、ぜひ京都を検討してみて下さい。

もちろん、渋谷も検討して下さいねm(_ _)m

新渋谷駅は地中船？ ｂｙコヤソネ

現在、渋谷駅周辺の地下で工事中の東急東横線の新渋谷駅が、宇宙船をイメージした大型の『地中船』を抱え込んだ構造になる・・・ということが、今日の新聞に書いてありました。

この『地中船』は、卵型で、有名建築家の安藤忠雄氏が設計したものだそうです。

電車を利用する方は、ホームから改札階に上がるときなどに、エスカレーターで「船内」に入っていくような仕組みになっているようです。

また、二酸化炭素の排出量の削減にも配慮されているようで、未来の地下鉄駅といったイメージを感じます。

この新渋谷駅が完成することによって、渋谷に来てくださる皆さんが、より便利に、より楽しく、渋谷での時間を過ごせるようになってもらいたいです。

用途地域とは？ ｂｙコヤソネ

市街地の土地には原則的に『用途地域』というものが指定されていて、計画的な街づくりの観点からその地域に相応しい建物の用途が決められています。

つまり、指定されている建物以外の建物を建築することができないのです。

これだけ聞くと、自分の所有している建物を好きに使えないなんて・・・と思う方もいらっしゃられると思いますが、そうしないと住宅の隣に危険性の高い工場が建築されるなどの環境や安全上の支障が生じてくる場合があるのです。

というわけで、『用途地域』によって住み分けを行っているのです。

この『用途地域』を大別すると、住居系・商業系・工業系の３通りになります。

ただし、住居系の地域で商業系・工業系の建物を建てることがまったくできないということではなく、それぞれを数種類の用途地域に細分化して、段階的に制限を加えています。

このような訳で、どんな建物でどんな用途に使うかは、貸主さんと借主さんの間でＯＫなら大丈夫・・・というわけにはいかないんですね。

渋谷の土地価格 ｂｙコヤソネ

渋谷の土地が上がっています。

不動産屋の間では、文化村通り沿いで坪８，０００万～１億円、井の頭通りのハンズの近くは坪５，０００万～６，０００万円が相場だなんて話が出ています。

最近では、外資系の投資会社が巨額な資金を投じて渋谷の土地・建物を買いあさっているなんてことも耳にします。

この状況は、バブルの再来なのでしょうか？

それとも、適正な価値で決められた価格なのでしょうか？

みなさんはどのように感じられますか？

どちらにしても、せっかく景気も上向いてきているのですから、良い形で落ち着くことを願うばかりです。

ドジョウのお店 ｂｙコヤソネ

宇田川交番の左側の道（『宇田川通り』と言います）を進むと、左側に下町を感じさせる店構えをした『駒形どぜう』があります。

このお店は、名前からも想像できる通り、ドジョウを食べさせてくれるお店です。

ドジョウ料理もいろいろと種類があって、ドジョウを小さな鉄鍋で出し、ネギとダシをかけて食べるドジョウ鍋（骨が苦手な人用にドジョウを開いた鍋もあります）、卵でとじたドジョウ柳川鍋、ドジョウの骨を揚げたもの等どれもおいしかったです。

ドジョウの他にも鯉や鯨の料理も食べられました。

個人的には、ドジョウ鍋にネギをたくさんかけて食べるのがお勧めですね！

店内は昔ながらの居酒屋さんといった感じで、２階には座敷もあるので、ちょっとした宴会には良いと思いますよ。

ドジョウという珍しい食材を提供しているせいか、店内では一人で食べている方も複数いらっしゃいました。

ドジョウ料理に興味のある方は、ぜひ行ってみて下さい。

マジック居酒屋 ｂｙコヤソネ

最近、マジックを見せてくれる居酒屋が増えたということを聞いていたので、興味のある友人と行ってきました。

私たちが行ったお店は、センター街を進みポテトの看板があるマクドナルドが入っているビルの左隣のビル（２Ｆ）にある『渋谷２丁目ダイニング　ＫＡＭＥＹＡ』というところでした。

店内は洒落たダイニングバーのような雰囲気で、デートや２次会にもピッタリな感じでした。

料理は『自慢の・・・』といったネーミングが多かったので、本当の自信作はどれか悩みましたが、納得する料理もありましたよ。個人的には、オムライスが美味しかったですね！

そして本題のマジックですが、各テーブルにマジシャンの方が来るというスタイルで行われていました。私が見たのはカードのマジックでしたが、本格的で間近で見ても全然タネが分かりませんでした！日によってマジシャンの方も違うらしいので、何回行っても飽きることはなさそうですよ。

店員さんも明るい方が多く、店全体で楽しい雰囲気を演出しているように思えました。

興味のある方がいらっしゃいましたら、一度行ってみてください。誕生日パーティーを予約すると、バースディソングが流れ、シャンパンのマジックでお祝いをしてくれるみたいですよ。

未来の渋谷 ｂｙコヤソネ

いま、渋谷駅周辺で商売をされている方やお住まいの方の間では、渋谷駅周辺の再開発という問題が多く話されています。

再開発によって、約２０年後の渋谷駅周辺の姿が決まり、その後約１００年の渋谷の姿が決まるかもしれない重要な議題です。

しかしながら、その全体像はいまだに分からないようです。もしかしたら、ある程度できているが発表はされていないという状況かもしれません。

渋谷の不動産屋としては、現在の進行状況はどうあれ、再開発によって渋谷駅周辺が、訪れるお客さんにとっても、地元に住んでいる方にとっても、渋谷で商売をしている我々にとっても、更に魅力的な街になることを強く願います。

兄を訪ねて何千里？ ｂｙコヤソネ

先週の土曜から昨日まで、１日お休みを頂きグアムに行ってきました。

目的は、グアムで商売をしている兄に会いにいくというものでした。

兄は、十数年前からグアムに住み、現在はトレッキングツアーとアウトドア用品やヨガ用品を扱うショップをやっております。

グアムでは大きなショッピングモールに入っているので、行ったことがある方もいるかもしれません。

そんなわけで、久しぶりとなる海外旅行に行ってきました。

まず、パスポートがICチップ内臓になっているのには驚きましたね！

でも、そのせいでスキミングされる可能性があるらしく、良くなったんだか悪くなったんだかという感じです。

あと、空港内でのセキュリティチェックが厳重になっているのも驚きでした。

何でもアメリカ（グアムも一応）の要請らしいのですが、トランクの鍵はかけられない、ペットボトルは持ち込めない、パスポートはいろんな人にチェックされる、帰りは金属探知ゲート（？）を通るのに靴を脱がされる・・・いささか疲れました。

まあ、グアム滞在中は、目的も果たし、問題なく過ごすことができました。

ただ、あえて問題を言えば、海やプールが目の前にあるのに泳ぐ暇がなかったということでしょうか・・・。

クリスマスイルミネーション ｂｙコヤソネ

この時期になると、クリスマスイルミネーションによって渋谷の街並は彩られます。

しかし、まだ１１月ですよね。

なんで、こんなに早くから飾り付けがされるか疑問に思ったことありませんか？

１１月生まれの方で、自分の誕生日前にクリスマスムードになって、腑に落ちない方はいませんか？

実は、この時期にイルミネーションを始めなければならない理由がちゃんとあるんです。

その理由とは、『元が取れないから』ということだそうです。

なんか肩の力が抜けるような理由ですが、これは『正月』という日本独特の事情が関係しているのです。

つまり、１２月初めからイルミネーションを設置し、年が明けて１月中旬辺りで撤去したいものが、クリスマスを過ぎたら直ぐに正月飾りに変更しなくてはならないので、もったいないということなのですね。

そういえば、私も１度だけですが、年末年始を外国で過ごしたことがありますが、クリスマス飾りは年が明けてもしばらく付いていました。

そのような訳で、日本のクリスマスイルミネーションは、今頃には飾られているということです。

まあ、街並がキレイに飾られるのは観ていて楽しくなるものですから、個人的には嬉しいことですね！

クリスマスムードを楽しみに、渋谷にお越しになってみては如何でしょう？

落書き ｂｙコヤソネ

弊社の地元、渋谷スペイン坂では、ビルや店舗に書かれる落書きに日々頭を悩ましておりました。

落書きを書く人達の言い分も様々あると思います。

しかし、お客様にどうやったらアピールできるか？どうやったら気持ち良く入店してもらえるか？そんないろいろな思いを込めて、外装を決めたビル・店舗の関係者にしてみれば、落書きをされた外装を見ることは居た堪れないことです。

私も、自分がお手伝いした店舗等の外装に落書きをされているのを見ると、とても悲しく思います。

そんな人々の思いと協力のもと、スペイン坂では、通りに面している店舗等に書かれた落書きを、一斉に消すことになりました。

そして、本日その作業が完了し、私が入社してから初めて、落書きの無いスペイン坂を見ることができました。

スペイン坂を歩く方が気持ち良く歩けるよう、この光景がいつまでも続いてほしいと心から願います。

ハーブヒーリング

渋谷駅東口を出て東急文化会館跡地（現在、工事中）の正面右側の小道を進むと、右側にゲームセンターのあるビルがあります。そのビルの７階にハーバル・サウナのお店『YOSA park しぶや』があります。

ハーバル・サウナとは、一人掛けソファーのようなイスの下部から、１３種類のハーブが溶け込んだ蒸気が出てくるものです。

その仕組みはというと、ラジウム鉱石を練りこんだウェアを着て、その上からポンチョのような服を纏って、イスに座ることで、ポンチョ状の服の中にハーブの蒸気が充満してサウナ状態になるというものです。

効果としては、癒し・健康・美容・ダイエット等だそうですよ。

基本的には、利用できるのは女性だけだそうで、男性は紹介がないと利用できません。

幸いにも紹介をして頂ける方がいたので、良い機会だと思い体験してきましたが、ものすごく汗が出て、体験後はかなりスッキリしました。

肌の手触りもサラサラになり、何かしらの効果があったように思います。

入店には、予約（詳しくは、お店のＨＰがあるので検索して下さい。）が必要ですので、興味のある女性の方は、予約して行ってみて下さい。

スペイン坂の焼き鳥屋さん

スペイン坂を井の頭通り側から進むと左側に小道があります。その小道を進むと右側に焼き鳥屋『串助　宇田川本店』があります。

このお店の焼き鳥はとてもおいしく、渋谷で焼き鳥を食べるなら外せないお店だと思います。

お勧めはコースで頼むことです。タレで味付けしたものは七味唐辛子を少し付けて、塩で味付けしたものは醤油をかけた大根おろしで食べるとおいしいです。

ランチもやっていて、特製の親子丼、焼き鳥丼等おいしい物がそろっています。

おいしい焼き鳥を食べたい方は是非、行ってみて下さい。

スペイン坂のイタリア料理店

渋谷スペイン坂を井の頭通り側から進むと右手に『ラ・ソフィッタ』という名前のイタリア料理店があります。

お店の中は木目が温かい雰囲気を出していて、とてもほっとする感じです。

入り口は写真の階段を昇った２階にあるのですが、店内には階段が１階に降りているという不思議な作りもとても特徴的です。

ワインは、オーナーが厳選したイタリアワインで、手頃な値段で飲むことができます。

料理は前菜、パスタ等どれもおいしいですが、中でも釜で焼いたピザはとてもおいしく、ワインと一緒に食べることをお勧めします。

おいしいイタリア料理が食べたい方、デートや女性同士で行くお店を探している方にお勧めなお店ですので、是非行ってみて下さい。

肌で感じる景気

数ヶ月前あたりから、お客さんに「景気は良くなってるの？」って聞かれることが増えました。みなさんは実際の感覚ってありますか？

渋谷の不動産屋としての感覚を言わせてもらうと、景気は良くなってます！

実感している理由としては、

①今まで空室だった貸室がどんどん決まっていること

②解約するテナントさんが減ったということ

③地上げ等の再開発が盛んに行われていること

なんてことが挙げられますね。

その結果、当社の管理物件も他社の物件も含め、新しい物件の募集が出ない状態です。

特に飲食店舗の物件は、ほとんど出ません。他方、出店を考えている方も増え、地上げ等により、店舗の引越しを検討している方も多いので、需要と供給のバランスが崩れている感じがしますね。

ここまで、景気の良さを実感すると当社も少しは恩恵を受けるだろうと思いきや、賃貸の仲介専門の当社では、紹介したくても物件が少なくて紹介できないという状態に陥っております・・・。

現在、店舗をお探しのみなさん、少し長い目で見てやって下さい。

台湾料理店

宇田川交番の裏に台湾料理『龍の髭』があります。

腸詰め、豚足などのお酒のお供になる料理が豊富にあるので、私はよく飲みに行きます。

青島ビールもあるので興味のある方はお試し下さい。

そして、なんと言っても締めの料理で「チャーメン」（台湾風焼きそば）を食べることをお勧めします。（ニンニクとニラが入ってますので臭いを気にする時は避けて下さい。）あっさりとした味付けでありながら、味のバランスはとても良い一品です。

老舗中華料理店

センター街をまっすぐ進み、マクドナルドを過ぎると右側に井の頭通りにつながる小道があります。その小道の左側に中華料理店『新楽飯店』があります。

私が生まれる前からあるこの店は、渋谷にある某放送局の方々の行き着けだったり、その他古くからのファンがたくさんいます。

昼から深夜まで営業しているので、お酒を飲みながら食べたり、飲んだ後に締めで食べるのも良いですよ！

今の暑い時期にお勧めなのは「冷やしそば」（冷やし中華）です。

渋谷の老舗の味を一度食べてみて下さい。

イングリッシュパブ

渋谷センター街を進み、マクドナルドを過ぎて行くと右側のビル（ラーメン天下一品の隣のビル）にイギリス国旗が飾られています。そのビルの３階に『British Pub THE ALD GATE』というパブがあります。

店内は、本場イギリスのパブを思い出させる雰囲気で、多くの種類のビールが飲めます。

外国人の方が多いのもこのお店の特徴で、英語で談笑する声がアチコチで聞こえてきます。渋谷にいながら外国に行った気分になれますよ！

店内の数箇所にあるモニターにはサッカーもしくはラグビーの試合が映っていて、１人で映像を観ながら飲んでいる方もいます。

ビール好きの方、イギリスの文化に興味がある方は一度行ってみて下さい。

建物で変わる水道料金

住まい・事務所をお借りの方も気になるかと思いますが、特に店舗を営業される方には気になる水道料金の話を書きたいと思います。

水道料金が都道府県などの地域によって違うのことは、ご存知の方も多いかと思います。

しかし、同じ地域でも、建物によって料金違うのはあまり知られていないのではないでしょうか！？

東京都の水道料金は大きく一般用と公衆浴場用に分かれ、更にその中で呼び径（水道が建物に入る水道管のメータ口径）の大きさにより１３mm・２０mm・２５mm・・・といった具合に細分化されていきます。そして、この呼び径の大きさにより水道料金を構成する基本料金と従量料金が変わってくる訳です。

お察しの通り、呼び径が大きくなれば基本料金と従量料金の単価が高くなります。これが、建物によって料金が変わる大きな理由です。

更に、従量料金の単価は呼び径が小さい場合は、使用量により細分化されていますが、呼び径が大きくなるにつれ、統一されます。例えば一般用の１３mmだと使用量により７分類に分かれていますが、５０mmだと２分類、１００mmだと１分類になるのです。

この使用量は、マンション等のように各貸室ごとに専用メーターがある場合は、その貸室だけの問題ですが、多くの雑居ビルのように各貸室が子メータ（水道局からではなく、入居してる建物から請求がくる）になっている場合は、建物全体のことですから、他の賃借人さんの使用量も影響してきます。つまり、他の賃借人さんが多く使えば単価が上がる可能性があるんですね。

このように、水道料金は建物の呼び径などによって違ってきます。だからといって、水を大量に使うお店は呼び径が大きくないと困るのも事実なので、小さい径の建物であれば良い訳ではありません。使用量にあった径の建物を選ぶのがベターなのではないでしょうか。

これからお店の出店をお考えの方は、参考にしてみて下さい。

共益費って何？

住まいや店舗・事務所を借りるとき、賃料のほかに共益費（管理費・共通費）を支払うことが多いと思います。

この共益費とは、一般的に共同で使用するエレベーター・廊下・階段などの電気料・清掃や整備に必要な費用に使われます。

毎月定額を支払うのが一般的で、賃料と一緒に翌月分を支払う形式が多いです。

マンションにお住まいだと、毎月3,000円くらい発生しているのが多く、店舗や事務所だと借りている建物の管理状況によって違うことが多いです。

共益費は減額交渉ができない場合が圧倒的なので、お住まいや店舗・事務所を借りようとお考えの場合は、共益費の交渉をするよりは賃料のほうを交渉することをお勧めします。

店舗・住まいを借りるとき

みなさんが店舗・住まい・事務所を借りるとき、まず気になるのは「お金」のことだと思います。

契約する時に必要なお金は、前払家賃・前払管理費（前払共益費）・敷金（保証金）・礼金・仲介手数料といったものが挙げられます。

店舗や事務所を借りる場合は、権利金というものが必要になる場合がありますが、昔よりは少ないケースになってます。

アパート・マンションを借りる場合、東京圏では「敷金２ヶ月・礼金２ヶ月」に前払家賃と前払共益費と火災保険料そして仲介手数料というのが一般的で、合計すると家賃の７ヶ月くらいの金額が必要になります。

最近では、「敷金０ヶ月・礼金０ヶ月」という物件もありますが、保証会社に加入が必要だったり、内装料という名目の金銭が必要だったりするので、先程の合計金額から単純に４ヶ月引くというわけにはいかないのが大体のパターンです。

店舗・事務所を借りる場合は「敷金＋礼金」という組み合わせか「保証金（敷金）＋償却」という組み合わせに前払家賃と前払管理費そして仲介手数料という形が多いです。

敷金（保証金）の相場は立地や所在階等の条件でまちまちですが、渋谷駅周辺では事務所は５～１０ヶ月、店舗は５～１５ヶ月という額が多いですね。立地等の条件が良い店舗だと３０ヶ月くらいになることもあります。

礼金は１～２ヶ月という額が多いですね。先程の組み合わせで出た償却だと敷金（保証金）から差引くものなので、礼金の組み合わせと比べ初期費用の額面は小さくなります。

このように契約時には大金が必要になりますので、店舗・事務所の移転・開業、住まい探しをご検討の方は、ご注意下さい。

飲食店と喫茶店の違い

飲食店と喫茶店の違い・・・といっても営業許可の違いの話をしたいと思います。

飲食店を営業する場合に必要な営業許可は、喫茶店営業許可と飲食店営業許可の二つに大きく分かれます。

喫茶店営業は喫茶店等の設備を設けて、お茶菓子や酒類以外の飲み物をお客様に飲食をさせる営業のことを言います。

飲食店営業は、そば屋、レストラン、バー等の設備を設けたり、食品を調理してお客様に飲食をさせる営業のことを言います。

このように、喫茶店営業と飲食店営業では営業の幅が違うので、これからお店の営業をお考えの方は自分の営業内容に合わせた許可を選択して下さい。

また、深夜営業を行う場合は、風営法の規制があるので注意が必要です。

ちなみに営業許可の申請先はお店を出される住所地を管轄する保健所です。

豆腐バー

渋谷の東急本店から神山町方面に向かう途中のビルの地下１階に『tofu !716』という名前の豆腐バーがあります。

昔は「茂蔵豆腐バー」なんて名前だったと思いますが、変わってました。

豆腐を使った料理は思ったよりいろいろありままして、飲み屋の定番となりつつある寄席豆腐から豆腐餃子、豆腐シュウマイなんてものまでありましたよ。

雰囲気も東南アジアのような感じで良かったですし、デートとか女性同士とかで行くには良いのではないでしょうか？

私は、普段は肉、魚などの動物性タンパク質を中心としているので、食べた（飲んだ）後、少し健康になった気分になりましたよ。

わらじが目印のお店

宇田川交番の近くに『わらじや』という大きな「わらじ」が目印のお店があります。
入ってみると、もともと駐車場だった場所なので店内が長い下り坂になっていて、とても不思議な空間でした！
焼き鳥、おでん、馬刺しなど日本酒や焼酎に合う料理がたくさんありました。
私のお勧めは「鯨の唐揚げ」です。鯨なのにとてもやわらかく驚きでした。行く機会があれば食べてみて下さい。

渋谷の由来

「渋谷」という地名の由来について書いみたいと思います。
「渋谷」の地名には由来が複数ありまして、私が聞いた内で有力なものは二つ！
１．昔、渋谷氏という名の豪族が渋谷の辺りを治めていたから。
２．文字通り渋い谷だったから。
以上の二説なんですが、豪族説は話が膨らまないので、渋い谷説の方を少し詳しくご紹介します。
渋谷には現在も「渋谷川」、「宇田川」、「河骨川」（『春の小川』のモデルになった川です。）という名前の川が流れています。
「渋谷川」は東急東横線の渋谷駅から代官山に向かう線路の脇で一部見えますが、ほとんどは暗渠（あんきょ）で蓋をされ道路となっているので、見えない状態になっています。ちなみに「宇田川」はセンター街の下を流れているんですよ！
このように川が多い為土地が削られ渋い谷の地形になったので「渋谷」と名づけられたということです。
現在も渋谷駅から何処かに行くには、ほとんど坂を上る状態になりますが、昔は全体的にもっと急な傾斜がついていたそうです。
以上、「渋谷」の由来でした！
酒の肴に使える人は話してみて下さい。

コラボラーメン店

新しくラーメン屋さんがオープンしました！といっても６月１８日オープンですから、ご存知の方も多いかもしれません。

お店の名前は『竈＠空海』、場所は渋谷パルコクアトロの向かいです。

ラーメン好きの方には有名と思われる『竈』と『空海』の両店がコラボレーションしたお店です。

両店のラーメンが食べられる他、コラボラーメンも食べられます。

ご興味のある方は行ってみて下さい。

ちなみに私はコラボラーメン第１弾の『濃厚とんこつ』を食べました。おいしかったですよ！

不動産屋にもいろいろありまして

街で見かける不動産屋さんって結構ありますが、実は得意分野みたいなものがあります。

大きく分けると、土地建物の売買を仲介するのが得意な会社、土地建物を賃貸するのが得意な会社という具合です。

もう少し分けると売買、賃貸それぞれにマンション等の居住用が得意な会社、店舗等の事業用が得意な会社があります。

土地開発、デベロッパー、不動産ファンドなんて大規模な事業を専門にやっている不動産会社さんもありますが、あまり街中では見かけないのではないでしょうか？

あと、土地建物を管理するという分野もありますが、賃貸の仲介をやられる会社さんは結構一緒にやってます。

初めから専門分野を絞って営業する不動産屋さんの他、複数の分野を手掛けている不動産屋さんも多いですが、不動産屋さんの所在地の環境によりおのずと扱う分野が決まってくるようです。

当社のある渋谷駅周辺は、マンション等の居住用賃貸物件の仲介を専門にやる不動産屋さんと店舗・事務所等の事業用賃貸物件の仲介を専門にやる不動産屋さんに大体分かれますが、当社は後者の分類になります。

渋谷の繁華街で店舗や事務所探しのお手伝いをしていると、いろいろなことがあって楽しいですよ！

渋谷の不動産屋です。

渋谷で生まれ、現在に至るまで人生のほとんどを渋谷で過ごし、地域密着の不動産屋になりましたアキヨシと申します。

このブログで、渋谷の街・不動産業のことを多くの方にご紹介できればと思います。

つたない文章しか書けませんが宜しくお願いします。